Balmazújvárosban 6869 lakás van, és ezek 43%-a vályog vagy sár falazatú: 2929 vályogfalú lakás áll szemben 2962 tégla-, kő- vagy kézi falazóelemes lakással. Az állomány 79%-a 1961 és 2000 között épült. Ilyen házakban az ablakcserénél a falszerkezet legalább annyira számít, mint maga az ablak. Bejelentést viszont a helyi rendelet ablakcseréhez nem ír elő.
Kiszolgáló partner
Balmazújváros: kivel egyeztethet?
Balmazújvárosi érdeklődését a tiszafüredi Ablakunio partnerünk fogadja. A felmérés napját és a beépítés módját velük egyeztetheti, mivel a partner Tiszafüredről dolgozik.
Vályog és tégla fej fej mellett Balmazújvárosban
A 2022-es népszámlálás szerint a balmazújvárosi lakások 47%-a (3216) 1961 és 1980 között, 32%-a (2195) 1981 és 2000 között épült. 1946 előtti lakás csak 228 van, 2000 után 809 készült. A tipikus ablakcsere tehát 26–65 éves épületet érint.
A falazatnál feltűnő, hogy a vályog vagy sár falazatú lakások aránya gyakorlatilag megegyezik a téglaépítésűekével. Vályogfalnál a régi tok kibontása után a nyílás széle morzsolódhat, a rögzítéshez a falanyaghoz választott elem vagy a nyílás megerősítése kellhet – ezt a felmérésen érdemes megnézetni.
Távfűtés nincs; a lakások 58%-át egyedi kazán, 36%-át helyiségenkénti fűtés melegíti, 6%-ukat házközponti kazán. Fát a lakások 38%-ában, 2632 lakásban használnak, gázt valamilyen formában 79%-uk; ahol kályha vagy kandalló fűt, ott a huzatos ablak a szoba hőmérsékletén hamar meglátszik.
A nagyobb lakások a jellemzők: a lakások 37%-a háromszobás, 29%-a négy- vagy többszobás, ami több ablakot jelent lakásonként. A népszámláláskor mindössze 462 lakás (7%) állt üresen.
Enyhe szabályok, kilenc védett épület: Balmazújváros rendelete
Balmazújváros településképi rendelete (26/2017. (XII. 29.)) nem tartalmaz általános, minden házra érvényes ablakszabályt. Az építési munkától annyit vár, hogy igazodjon a környék homlokzati és tömegarányaihoz, tetőhajlásszögéhez és anyaghasználatához (18. § (2) d)).
Szigorú ablakelőírás csak a 9 helyi egyedi védett épületre vonatkozik – ilyen a Kossuth téri városháza és a Kossuth utcai „Németfalusi” református templom. Ezeknél meg kell őrizni a nyílásrendet, a nyílásosztást, a nyílásméreteket és a nyílászárók anyagát (22. § (1)).
Településképi bejelentést a rendelet csak reklám elhelyezéséhez és rendeltetésváltozáshoz ír elő, ablakcseréhez nem. Ha mégis bizonytalan, kérhet szakmai konzultációt; az emlékeztetőben foglaltakat az építés során be kell tartani. A helyi területi védelem itt parkra és fasorokra szól, nem lakóházakra.
Ez a szöveg tájékoztat, nem hatósági állásfoglalás; kétség esetén az önkormányzat ad hiteles választ.
Gyakori kérdések – Balmazújváros
Kell településképi bejelentés Balmazújvárosban az ablakcseréhez?
Nem: a rendelet bejelentést csak reklámhoz és rendeltetésváltozáshoz köt. A 9 helyi egyedi védett épületnél viszont a nyílásrendet, az osztást, a méretet és a nyílászáró anyagát meg kell őrizni.
Mire figyeljek, ha vályogházba kérek ablakot?
Balmazújvárosban 2929 lakás vályog vagy sár falazatú. Ezt a felmérés kérésekor jelezze, mert a rögzítés módját a fal állapota dönti el.
Kérhetek szakmai tanácsot a balmazújvárosi önkormányzattól?
Igen, a rendelet 31. §-a szerint kérelemre szakmai konzultáció tartható: a főépítész (ennek hiányában a polgármester) javaslatot tesz, és az emlékeztető a kivitelezésre is irányadó.
Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu